2019年即將過去，這一年的路程并不平坦，小陽春、外債、信托、促銷等等詞匯交相出現。

從服務周到的貴賓室到奢侈品琳瑯滿目的購物商場，再到樓頂上的這片芳草地，一路走來，學員們的討論聲不絕于耳。

無論對企業還是資本而言，存量改造最終還是要獲取一定的資產回報。因此，選好項目、組織好團隊、算好賬缺一不可。

無論如何，中國商業地產處于這樣一個傳統和創新互相交融的關鍵時期，最終走出的道路和選擇的方向，都在所有人的努力之下。

我們相信，正是這些值得行業分享榮耀與經驗的企業、團隊、品牌和項目，在不斷深入記錄與詮釋著中國商業地產發展的里程。

在這一年里，誰能在群雄逐鹿的市場中把握商機，成為了這片紅海的領跑者，誰又在不斷耕耘中成為備受眾人贊許的行業標桿？

“商業地產不代表房地產去破除房產調控的鑰匙。我們要謹慎的對待商業地產，這是非常重要的。”

“做商業地產大家也都知道，也許金融化退出對我們是一個出路，而最關鍵的運營才是根本。”

“輕資產也并不是大家想的那么好掙錢，如果沒有運營能力，如果不能提升回報率，給大家帶來的反而都是負擔。”

以政策為導向，促進開放變革，我們認為是經濟轉型的兩個重要手段，同時大家都知道全球進入了經濟寬松期，都下滑了利息，這個對于重資產的商業地產行業來說，確實是一個非常利好的消息

“在運營的革新上，我一直覺得創新是適度的，它不一定是一味放大的，最后回歸的根本還是要切切實實的，還是運營的本質和運營的效果，這個才是最扎實的。”

“今天的中國市場上，包括外資品牌和外來的操盤者，同樣沒有經歷過這樣的市場，商業地產的出路在哪里呢？”

當商業開發回報已不足資本期望時，商業地產的轉型成為必然，依靠資產的運營來撬動重資產的增值收益，實現短期收益和長期的價值增長。

當下我們希望商業是承載美好生活的焦點所在，能夠聚力助推。

“商業房地產我永遠認為最重要的是硬件，硬件的需求是不會變的。未來的十年該變的就一定要跟著變，不該變的千萬不要變。”

希望大家要頭腦清醒，不要做瘋子，不要制造瘋的市場，還是要理性的看待，最終只有理性的人才能夠生存在這個市場上，才能夠在這樣一個大市場上致勝。

如果要給2019年的商業地產劃定一個關鍵詞，也許“重塑”再恰當不過。

所有的新都是充滿著無限的市場想象，年會落地上海，這個有著優良的傳統和創新活力的商業商都，這是有著非常大的意義。

期待在本次會議上能夠看到更多精彩的觀點，以及思想碰撞的火花，同時祝愿有更多優秀的企業，在這個更加專業的舞臺上大放異彩。

15日下午，2019觀點商業年會正式開幕。