地產發展三十年,融僑怎樣圍繞“醫食住教”發展多元化?

觀點地產網 ?

2019-07-26 18:59

  • 長遠的多元化策略,背靠穩健發展的地產主業,融僑正規劃更高質量、未來可期的發展路徑。

    觀點地產網 房地產“多元化”的話題,已經被討論良久。

    從2013年起,隨著市場集中度不斷提高競爭越來越激烈,基于尋找下一個利潤增長點的目的,越來越多開放商積極擁抱多元發展。

    當時業界主要分為意見不同的兩派,一方表示“房地產企業多元化幾乎較難成功”、“市場機遇確實少了,但不意味著傳統的模式走不下去”……另一方則認為“多元化才是大趨勢”,甚至更換公司名稱以明志。

    但不論怎樣說,進入2019年,這批先行者可以說是已經“初有成就”,它們探索出適合自己的多元化道路。有如萬科謹慎對待多元化發展,提出收斂以主業為重;亦有如碧桂園、恒大進軍農業、機器人及新能源汽車等行業。

    說起閩系房企,人們常常視之為“激進”的代名詞,它們通過高周轉快速擴張,在過去幾年的規模競賽中顯露頭角。

    融僑集團是比較特別的一家。

    醫食住教,美好生活

    歷經30年,融僑集團一直推行“均衡發展”。2018年,面對低迷的房地產市場環境,像大多數同行一樣,融僑對集團定位進行升級,提出要成為“城市美好生活綜合服務商”,組織架構變革為地產集團與產業集團兩大核心板塊。

    “醫食住教,美好生活在融僑”,是融僑在今年提出的品牌主張,主要圍繞城市發展軌跡和人民生活具體需求去布局相關產業。

    時年10月,融僑產業集團正式成立,初具規模的商業、酒店、物業、教育、醫療以及農業等產業,一并收歸到產業集團旗下管理,并將產業集團與地產集團提升至相同的戰略高度,讓地產開發與多元產業彼此賦能,由產業賦予地產更完善的成長空間和服務配套。

    從融僑集團的產業發展路徑來看,依托于地產在深耕布局城市(特別是大本營福建)擁有社區、客戶、品牌、口碑等資源積淀,圍繞人的美好生活展開的相關多元化。融僑多元產業經營,更多落地在其地產業務深耕多年的城市,最為典型的是融僑總部所在地福州,在2019年中國城市居民居住滿意度報告中,融僑獲得福州居民居住滿意度、忠誠度第一,在福州擁有五十多個地產及商業項目和數十萬的業主群體,因此福州也是融僑多元產業發展穩健、業務模式清晰的城市,全齡教育、健康醫療、商務辦公、藝術商業、高端酒店、現代化農業等融僑產業發展都在福州落地興起、蓬勃發展。

    其中,在商業板塊,融僑已經形成以商業、酒店兩大產業相結合的商務生態鏈;在教育板塊,全齡教育生態鏈逐步完善,形成0歲-18歲含幼兒教育、義務教育及國際教育的整體布局;在醫療板塊,融僑正發力發展構建包含醫療、康體、保健、養老、護理等多層次的大健康醫療體系;在農業板塊,融僑正式進軍現代化農業發展,推進產地直供、國牧計劃、生態小鎮“三駕馬車”。

    圍繞“城市美好生活綜合服務商”的定位,融僑將目光從建好房子拓展至提供好生活。通過多元化產業賦能、深耕客戶滿意度與忠誠度,融僑產業致力于將業務覆蓋人的全生命周期。

    真正實現從出生到成長,一個人的美好一生都可以有融僑的陪伴與照顧。

    為民生作配套

    自成立產業集團,產業發展成為融僑的發力重點,以穩健著稱的融僑,其產業發展并不高舉高打,更多是圍繞地產項目配套運行,大多項目均選擇以福建省內為布局重點,降低過度擴張的風險,留下業績口碑雙優的精品產業項目。同時注重往民生產業發展,為政府建設民生配套方向運營,如融僑涉足的教育、醫療、農業等產業,均符合國家倡導民營資本進入的攻堅行業。

    已運營一年多的融僑賽德伯學校,是融僑集團和英國賽德伯學校聯手打造的高端國際化雙語學校,地處福州濱海新城,是福州近年來城市規劃的戰略高地。當濱海新城建設如火如荼開展之際,融僑賽德伯學校作為濱海新城引入的重要教育配套資源之一,未來更將推動濱海新城、福州、福建乃至全國的教育發展水平,成為濱海新城的一張城市名片,打造世界各國優秀青少年跨文化交流的教育基地。

    民以食為天,對現代化農業的探索是融僑對地產主業最遠的一次嘗試,亦是對國家“鄉村振興戰略、產業扶貧”的響應。通過對農業的運營,融僑將更多資源引入社區與城市,完成融僑全產業鏈布局的進一步延伸。融僑集團農業板塊負責人就曾表示:“農業發展不是一朝一夕的事情,而是一件普惠大眾、長效運營的事業。”

    利用自身是外商投資企業的特點,融僑正籌備開拓獨特的現代化農業發展路徑,并具體規劃“產地直供、國牧計劃、生態小鎮”三個方向。

    其中,生態小鎮將以打造一批高科技農業、生態觀光、田園綜合體、農創小鎮為目標;國牧計劃專注于建立融僑自營的專業生態牧場。

    今年4月,融僑就與寧夏回族自治區固原市人民政府正式簽訂戰略合作協議,將在固原市計劃落地融僑固原畜牧產業項目,經營包括飼草種植、肉牛養殖、肉制品深加工和循環農業等業務領域。

    作為政府支持、閩寧合作的重點項目,融僑寧夏固原項目也獲得了來自金融、學界的支持。6月18日融僑集團就與福建農林大學、國開行福建省分行簽訂戰略合作協議,為融僑固原肉牛生態產業園提供農業科技、產學研、金融領域的支持,并助力融僑推進產業扶貧工作。

    產業是脫貧之基、富民之本、致富之源,固原項目既是支持西部扶貧協作的有力舉措,又能將寧夏的特色農產品推廣到全國,為西部地區引入更廣闊的產業發展空間。

    而在農業產業發展之外,由融僑集團捐贈成立的林文鏡慈善基金會通過公益項目整合社會資源,發展鄉村帶頭人支持計劃“大地之子計劃”,挖掘和培養鄉村帶頭人,提供資源鏈接、能力提升、媒體宣傳等全方面支持,助力鄉村人才振興,探索鄉村振興的自我造血和可持續發展。

    另一方面,“三駕馬車”之一的產地直供則有賴于融僑集團與國外農企合作,引進國外優質農產品進行銷售。融僑旗下首家合作公司福州恒霖貿易有限公司,剛于今年3月19日正式開業。

    該公司為融僑聯手新加坡著名食材供應鏈巨頭SANTOMO合資設立,主要從事世界頂級牛羊品種的全產業鏈供應服務。當中包括融僑在福州馬尾自貿區設立自營加工分割中心,對進口肉類實施綠色加工。

    同時在此基礎上,融僑集合中高端冷鮮肉零售、餐飲美食、進口食材、烹飪體驗為一體的直供體驗店——霖里廚房已經在福州開業,這是一種在“農業+新零售+餐飲體驗”領域的新嘗試。

    專注文化藝術

    商業亦是提供美好生活重要一環。據了解,融僑商業以打造具有文化藝術氣質的商業中心為主,與酒店產業一起組成“商務生態鏈”。

    目前融僑旗下商業項目分布在上海、福州、天津、鄭州等一二線消費發達的城市,有藝術商業中心、美學生活中心、城市人文中心三個產品系列。

    具體則包括標志性項目福州融僑中心(含商務辦公、酒店、藝術商場的綜合體)、上海融僑中心、天津融僑中心、武漢融僑中心、福州融僑外灘壹號、福州臺嶼里、鄭州悠樂匯、鄭州滎陽閩臺文創小鎮、合肥融僑里、福州外灘融僑里等項目,一方面打造集藝術鑒賞、圈層社交、美學生活于一體的藝術商業地標;一方面旨在為項目周邊社區家庭、商旅人士提供全方位的生活配套。

    作為融僑首個藝術商業標桿項目,福州融僑中心ART MALL是福州首個集藝術鑒賞、圈層社交、美學生活于一體的多元化空間。走進福州融僑中心ART MALL,就能感受到一股濃郁的藝術氣息。場內55%的藝術公共空間,陳列數十件享譽盛名的國際藝術大師雕塑作品。同時,將逐步增設藝術交流、藝術文化講座等互動課堂,打通藝術上下游產業,提供更多元化的藝術體驗。

    此外,于去年正式動工的上海融僑中心,前身為上海著名的文藝地標紅坊,與上海城市雕塑藝術中心融為一體,融僑在原有紅坊創意園區的基礎上進行深化改造,保留城市歷史故事痕跡的同時,最大限度地融合新老建筑,實現建筑審美、歷史文化價值和實用性的兼容。

    在充分研究項目區位優勢、調研視察需求的基礎上,上海融僑中心以“人文、國際、社交”為整體定位,打造匯聚5A級寫字樓、獨棟寫字樓、商場的創新型文化商辦綜合體,待建成后,將為未來客戶及周邊居民帶來藝術、文化、美食、購物、科技等多種體驗,建立人文、國際、社交為一體的朝圣地,成為中國創新型文化商辦綜合體的標桿。

    嫁接國際資源

    整合國外優勢資源,是融僑發展多元化產業的獨特優勢。除農業之外,醫療和教育產業是其善于嫁接資源的最好體現。

    融僑集團系由東南亞著名華人企業家林文鏡于1989年以港資形式在福建投資設立,依托企業創始人家族在國外已投資運營有工業制造、高端酒店、國際學校等比較成熟的產業資源。

    因此,自1997起,融僑就開始在旗下社區經辦第一所幼兒園,將國外先進的辦學經驗傳進國內。

    目前融僑已經建立起全年齡段教育體系,包括幼兒教育、由融僑投資政府運營的義務教育以及國際教育,學校主要以福州為主,覆蓋國內重慶、西安和雅加達、新加坡等海外城市。

    其中,融僑幼兒教育作為融僑教育的重要組成部分,歷經22年的成長,已形成集親子園、多所融僑幼兒園于一體的0-6歲幼兒教育體系,其中多所幼兒園獲評福建省級、市級、區級示范性幼兒園。

    7月13日,融僑幼兒園2020年招生啟動會就在福州圓滿舉行,這也是融僑幼兒教育品牌的首秀。

    每年投入近百萬經費用于提升改善辦園條件,在教師培訓、科教研領域不斷加大投入,融僑幼兒園由傳統單一的教育模式,轉變為多元化發展。

    對于在全球化背景下如何讓孩子學好英語,融僑幼兒園擁有多年雙語班、國際班的管理經驗。其中融僑在福州的蘭邑幼兒園就嘗試把英語作為教學工具,提供營造浸潤式的雙語環境,鼓勵孩子大膽開口說英語。

    對于融僑幼兒教育未來的發展,融僑幼兒園的辦學宗旨提出:“未來將繼續打造規范化、科學化、個性化、可持續發展的優質園所,讓幼兒園的足跡走出福州,走向全國”。

    融僑賽德伯學校則是結合義務教育與國際教育的最新項目。該學校由融僑集團與英國私立名校賽德伯學校合作,位于福州長樂濱海新城,占地238.96畝,可容納超過2700名學生。

    提供涵蓋幼兒園、小學、初中和高中15年一貫制體系,開設中國義務教育課程以及英式GCSE和A Level課程。據了解,融僑賽德伯學校于2018年9月正式開學。

    醫療是融僑集團在多元產業的另一布局重點。最近融僑擬在在福州建設融僑國際醫院。根據規劃,醫院按照三甲醫院標準打造,引入英國NHS體系,CQC臨床醫療標準,建設成一座國際化綜合園林式醫院。醫院將采用國際領先的醫療設備,海外及北上廣高端醫療人才和專家,定位為智慧型醫院,通過信息化、智能化以及AI在臨床醫療的應用,摸索打造智能化便民醫院服務模式。

    對于該項目,融僑在去年4月就宣布同英國諾桑比亞醫療NHS基金會、英國諾森伯蘭郡議會簽署合作協議。

    據此,后者后續將為融僑引入英國克里斯蒂NHS基金會、英國曼徹斯特大學病理學研究中心、英國紐卡斯爾大學醫學院、英國建筑師事務所BDP等英國一流醫療和醫療教學、科研資源,引進CQC標準,醫療理念、診療技術與人才,開展設立“教科研一體化國際醫療培訓中心”,為患者提供遠程醫療、國際視頻會診、國際轉診等全方位服務。

    而在此之前,融僑亦已經成功與福建省立醫院合作,打造旗下首個融僑母嬰護理中心;2019年1月入股福建同道醫師集團,合作福州同道口腔醫院與福州同道綜合醫院運營。

    未來,融僑醫療計劃通過自建或收購等方式加速向外拓展,還將涉足生物制藥、醫療器械、醫療技術的投資和開發,深入布局母嬰、康體、保健、養老等領域的大健康產業鏈條。

    長遠的多元化策略,背靠穩健發展的地產主業,融僑正規劃更高質量、未來可期的發展路徑。

    撰文:劉子棟    

    審校:武瑾瑩



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